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乐居深度:求变老北塘 - 数据 -无锡乐居网

作为无锡老城区之一的北塘,自古以来就有“码头集市”和“无锡米市”之称。然而在近几年的发展过程中,北塘区在“老无锡人”的眼里却只有大片的工厂和年代久远的老社区,扎实的工业基础和“老城区”的符号,如今却成了制约北塘发展的一大瓶颈。

  新浪乐居讯(编辑 程莹)作为无锡老城区之一的北塘,自古以来就有“码头集市”和“无锡米市”之称。然而在近几年的发展过程中,北塘区在“老无锡人”的眼里却只有大片的工厂和年代久远的老社区,扎实的工业基础和“老城区”的符号,如今却成了制约北塘发展的一大瓶颈。

  头顶“主城区”的光环,却敌不过其他新城区的发展,老北塘求变,路漫漫其修远。

  “被无锡遗忘的角落”

  “其他城区的老住宅说拆就拆了,这里都不知道要等到什么时候,这么多年一点儿变化也没有。”说这话的是在刘潭村住了十多个年头的老居民瞿大妈。刘潭——东接锡澄路,西达凤翔高架,是无锡北塘典型的老社区,建于上世纪80年代,这个离无锡市区仅仅6、7公里的地区,被当地人戏称为“被无锡遗忘的角落”。

 

  人杂、路窄,是瞿大妈向记者描述的刘潭两大特征。“这几年外来打工的太多了,村上出租房屋的也越来越多,有的老住户还干脆在自家办起了租房中介。”瞿大妈说。在刘潭村的实地探访过程中记者发现,刘潭一带部分房屋已经破旧不堪,原本就窄的道路被随意摆设的地摊塞得满满当当,刘潭大街人车拥堵,寸步难行,小贩叫卖声、汽车鸣笛声,人声鼎沸,蔚为壮观。

  更甚者,在刘潭地区的北塘任钱路,道路最宽处不超过8米,最窄处不足4米,全路段有违建300多间,还有三所学校,两家大中型超市,四家银行和一个农贸市场,无锡出租车司机都视走刘潭一带为畏途,当地居民调侃:刘潭是新手练车的“好地方”。

  正如当地人戏称的那样,在无锡“南展北拓、东延西进”的建设蓝图中,北塘刘潭却成了一个“被遗忘的角落”,而类似于刘潭这样的老小区在北塘则是星罗棋布,尤其在北塘往北区域表现更甚,加之大量废弃的工厂和亟待改造的道路,“脏乱差”成了主城区北塘的“伤疤”。

    超7成预期老北塘未来发展悲观

  在无锡新区、太湖新城、锡东新城等新兴城区发生着日新月异变化的同时,原地踏步的老北塘自然得不到新老市民的亲睐。在新浪乐居发起的“买房去哪儿”调查中,有超6成无锡人愿意安家在发展迅猛的太湖新城,而超7成市民预期老北塘未来发展悲观。

 

  调查数据显示,有意愿在滨湖区太湖新城买房的购房者占比超六成,随着城镇化的推进,这个原先被“老无锡人”视为“乡下”的地方,如今“咸鱼翻生”,成了置业安家的“香馍馍”。较之其他六区的占比总和还多20.2%。与此同时,北塘区“老城区”的地位饱受“威胁”,调查中,意愿在北塘区安家的购房者占比4.9%,不足滨湖区的一成。

  而在“你对北塘区的印象怎样?”的调查中,有77.3%的网友持悲观态度,认为“北塘区作为老城区之一发展滞缓,未来城区建设不如其他区域”,仅有22.7%的网友看好北塘区未来发展。

   北塘区房地产关键词:供应少、成交少

  把脉问诊,制约“北塘安家梦”的除了该城区堪忧的居住环境和缓慢的城区建设,始终“低调”运行的房地产市场也是首要原因。

 

  纵观整个无锡房地产市场,有一个区域一直在默默地在守护着它的成交底线,那就是北塘。

  在房地产市场成交上,北塘区几乎处于垫底位置。数据统计显示,自2008年—2012年,北塘区全年商品房成交面积约占全市成交的7.77%,最高占比不足10%。

  成交受挫,供应自然逃不了干系。

  据新浪乐居不完全统计:北塘目前在售或待售楼盘仅有16个,而滨湖区目前在售或待售楼盘63个;惠山区56个;新区55个;锡山区40个;南长区22个;崇安区17个。此外,在参加2013年秋季房交会的近60个楼盘中,北塘区参展楼盘仅一个(元一蔚蓝观邸)。

  就近几年整个土地供应情况看,北塘一直处于默默无闻的状态。在全市土地市场热气腾腾的同时,北塘区的土拍则显得冷冷清清,年均2幅的土拍数量让北塘区成了被众商家遗忘的对象。

  据新浪乐居数据调查显示,2009年,无锡全市土拍地块数共79幅,北塘区土拍量仅1幅;2010年,无锡全市土拍地块数共79幅,北塘区土拍量仅2幅;2011年,无锡全市土拍地块数共107幅,为近10年来无锡土地出让数量最多的一年,然而北塘区土拍量仍旧为2幅;2012年全市出让的65幅地块中,北塘区仅占2幅;今年截至10月份,北塘区土拍数量仅1幅。

  而根据今年无锡市国土资源局公布的“2013年无锡市国有建设用地供应计划表”,北塘区合计供应用地140公顷,仅占全市土地供应量的4.76%,其中拆迁安置房用地量仅22公顷。

  北塘区的土地市场不仅在新供应量上稀缺,就算被买主买走的老地块也难逃“厄运”。2012年年中,在新浪乐居推出的“无锡全市闲置土地调查”中,就有不少为北塘区地块,其中位于锡沪路和锡澄路交汇处的一幅地块在2006年就被拍卖,然而却整整闲置超过5年。据悉,该地块编号锡国土2006-62,占地面积48820平米,2006年11月23日被无锡市银桥房屋开发有限公司拍下,当时的成交金额为1.7342亿元,楼面价1616元/平。

  追根溯源,北塘区土地供应量少,除了受制于城区面积及土地利用率,拆迁问题成为老城区土地供应的头等“拦路虎”。

  在今年上半年新浪乐居的报道中,北塘区部分楼盘因拆迁问题而导致供应节奏缓慢,甚至出现无房可卖的尴尬局面。

  老区拆迁困难重重,导致土地出让量稀缺,加之开发商对于住宅产品“奇货可居”,这对北塘区未来房地产市场发展而言,可是个“危险信号”。

    积极信号:北塘求变有了新契机

  流水不腐,户枢不蠹,北塘区作为无锡市的北大门,求变之路迫在眉睫。

  积极信号是,今年9月27日,无锡古运河风光带重大建设项目已经启动,而以古运河风光带建设项目为契机的北塘“蓉湖新城”也正在紧罗密布的规划中,据悉,“蓉湖新城”将以古运河北塘段为主轴线,向中山路腹地延伸,规划面积为10平方公里,以“做强中心商圈,做精商业街区,做优市场集群”为目标,建设将加快地面老城区的改造和地下空间的开发。

  此外,今年10月末,北塘区进行了2013年秋季百亿项目集中开工仪式。此次集中开工的重大项目共11个,包括2个现代服务业项目、5个社会民生项目和4个旧城改造项目,计划总投资110亿元。其中,刘潭一村、五河一村等老新村将进行集中整治,另外,总投资70亿的两个新城市综合体也将诞生,这些对于老城区北塘来说无疑是一次突飞新契机。

  老北塘求变,路漫漫其修远。